Как строят бельгийцы

Мы начинаем новый цикл рассказов о том, как строят в Европе. Сначала мы решили представить страну, где находится столица ЕС — Бельгию.

Бельгийцы считаются хорошими строителями; у них даже есть пословица, которая говорит, что они рождаются с кирпичом на животе.

Среднестатистический бельгиец прекрасно разбирается в процедурах и в процессе строительства дома для себя и считается экспертом в этой области. Около 70% семей живут в своих собственных семейных домах.
Остальные жители имеет возможность пользоваться преимуществами низкой стоимости коммунального строительства.

Основная проблема бельгийцев заключается в малоземелья; например, во Фландрии, где самая большая популяция в Европе, цены земельных участков очень высоки.

В больших городах в основном строят таунхаусы или здания, прилегающих друг к другу.
Причиной этого является узкие участки — от 4 до 10 м в ширину; дороже могут позволить себе только состоятельные люди.
Сама архитектура создает впечатление сумбурности, когда соседствуют между собой дома различной высоты, а их фасады оформлены в различных технологиях и цветах.

Тесная застройка часто вызывает ограничения — например, нет места для гаражей а автомобили паркуются на улице.
В таких случаях, муниципалитет обязан построить гараж или место для парковки в пределах собственности. За домом есть место для кусочку газона.

Строительное право в Бельгии отличается в зависимости от региона — каждая земля имеет свои собственные федеральные законы, регулирующие строительство. Описывая Бельгию мы будем использовать пример Фландрии.

малоземелье

За высоких цен на землю бельгийцы покупают небольшие участки земли — от 400 м2 — до 2000 м2. В окрестностях Антверпена 1 м2 земли стоит 250-300 евро. Это цены на землю в пригороде; земли для продажи в городских центрах почти нет.
Для того, чтобы купить участок лучше самому пройтись и посмотреть вокруг или в непосредственной близости нет недвижимости для продажи или обратиться в муниципалитет. Если земля продается, как правило, такие предложения можно найти на сайте агента или нотариуса. Бельгийцы часто покупают землю в качестве инвестиций и безопасности на будущее родители часто передают земли взрослым детям.
Конечно, на бельгийском рынке также действуют компании, которые выкупают у муниципалитета большие площади земель, затем разделяют их на участки и перепродают индивидуальным инвесторам.

Лучше с архитектором

Бельгийцы могут выбирать из каталога проектов, которые предлагают застройщики или поверить выполнения проекта непосредственно архитектору. Выбирая строительство жилья под ключ, дом строится сразу с застройщиком. Проект избирается из готовых решений, предлагаемых компанией. Любое изменение в таком проекте осуществляется за дополнительную плату. Строительство под ключ является решением для тех, кто ценит спокойствие больше, чем деньги. Это, безусловно, более дорогой способ, чтобы построить дом. Бельгийцы обычно строят с архитектором.
Архитектор может сделать дизайн архитектуры, подготовить все необходимые документы для получения разрешения на строительство, также может помочь в поиске подрядчика для осуществления надзора и контроля прогресса. Стоимость координации архитектором процесса строительства составляет около 7% от инвестиционной стоимости.

методы строительства

В Бельгии чаще всего строятся многоэтажные дома или малые одноэтажные дома с чердаком под использование. Это обусловлено высокой цене земельных участков; подвалы является редким явлением через дополнительные расходы, связанные с его строительством. Дом средней величины в сыром состоянии стоит примерно 60-100 тыс. Евро без учета НДС, составляет в Бельгии 21%. Еще 10-25 тысяч стоят окна, стяжка и штукатурка, отдельная сумма будет за ремонт помещений; средняя оплата за час работы составляет 20 евро + НДС (без учета материалы).

В Бельгии доступны все технологии строительства домов, но это не значит, что все они широко используются. Бельгийцы обычно строят стену из трехслойной керамического кирпича и кирпичных фасадов с изоляционной ватой или полистиролом толщиной 6 см. Часто также встречаются дома, построенные по технологии деревянных каркасов.

В домах часто устанавливается напольное отопление. Бельгийцы отапливают дома газом или нефтью. Редко используются рекуператоры, тепловые насосы или солнечные коллекторы. И каждый семейный дом должен иметь установку для использования дождевой воды, которая экономит теплоэнергию и вентиляцию.